Stosujemy odpowiednio przepisy o spółdzielczym własnościowym prawie do lokali.
Charakterystyka prawa do domu jednorodzinnego:
- Nabycie = powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy pod rygorem nieważności w formie pisemnej,
- Przeniesienie = jest zbywalne – w formie aktu notarialnego notariusz przesyła odpis do spółdzielni,
- dziedziczne,
- podlega egzekucji,
- jest ograniczonym prawem rzeczowym, może być obciążone hipoteką
- prawo to można zbyć przed zamieszkaniem domu,
- nabywca i spadkobierca mogą domagać się przyjęcia w poczet członków spółdzielni jeżeli spełnią wymagania statutu- spółdzielnia nie może odmówić mich przyjęcia w poczet spółdzielni
- po wygaśnięciu tego prawa rozliczenie następuje z uwzględnieniem wartości rynkowej tego prawa.
Do czasu przeniesienia własności stosuje się zasady:
- jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w walnym zgromadzeniu,
- w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio,
- po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych, wniesieniu przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów spółdzielnia przenosi na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami do działek,
- przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu,
- członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty przeniesienia własności domu, a także udział w kosztach likwidacji spółdzielni, o ile przeniesienie własności następuje w ramach postępowania likwidacyjnego.