20101231

Prawo do domów jednorodzinnych

Stosujemy odpowiednio przepisy o spółdzielczym własnościowym prawie do lokali.

Charakterystyka prawa do domu jednorodzinnego:

  1. Nabycie = powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy pod rygorem nieważności w formie pisemnej,
  2. Przeniesienie = jest zbywalne – w formie aktu notarialnego notariusz przesyła odpis do spółdzielni,
  3. dziedziczne,
  4. podlega egzekucji,
  5. jest ograniczonym prawem rzeczowym, może być obciążone hipoteką
  6. prawo to można zbyć przed zamieszkaniem domu,
  7. nabywca i spadkobierca mogą domagać się przyjęcia w poczet członków spółdzielni jeżeli spełnią wymagania statutu- spółdzielnia nie może odmówić mich przyjęcia w poczet spółdzielni
  8. po wygaśnięciu tego prawa rozliczenie następuje z uwzględnieniem wartości rynkowej tego prawa.

Do czasu przeniesienia własności stosuje się zasady:

  1. jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w walnym zgromadzeniu,
  2. w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio,
  3. po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych, wniesieniu przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów spółdzielnia przenosi na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami do działek,
  4. przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu,
  5. członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty przeniesienia własności domu, a także udział w kosztach likwidacji spółdzielni, o ile przeniesienie własności następuje w ramach postępowania likwidacyjnego.