Celem spółdzielni mieszkaniowej
jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali
o innym przeznaczeniu. (nie chodzi tu o zaspokajanie ww. potrzeb dowolnych osób, ale osób będących członkami spółdzielni i ich rodzin, z wyjątkiem określ. niżej w pkt. 6 przedmiotu działalności) Cel sp. mieszk. pozostaje w zgodzie z ogólnym celem spółdzielni - prowadzenie wspólnej działalności gospodarczej w interesie członków.
Przedmiotem działalności spółdzielni mieszkaniowej
może być:
- budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
- budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,
- budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
- udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
- budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu (przepis ten umożliwia spółdzielniom zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób nie należących do grona członków spółdzielni i ich rodzin; spółdzielnia uzyskuje dodatkowe dochody z działalności deweloperskiej lub z wynajmu lokali)
Spółdzielnia mieszkaniowa:
- Ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie oraz nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków
- Może ponadto zarządzać nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tych nieruchomości.
- Może prowadzić również inną działalność gospodarczą, ale tylko wtedy jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu działalności spółdzielni –ujęcie szerokie, ponieważ celem Spółdzielni mieszkaniowej może być także "zaspokajanie innych (niż mieszkaniowe) potrzeb członków i ich rodzin.