Spółdzielcze lokatorskie pr. do lokalu mieszkalnego:
- niezbywalne,
- niedziedziczne(dziedziczeniu podlega wkład mieszkaniowy będący odstawą uzyskania prawa, a nie samo prawo),
- nie podlegające egzekucji,
- może należeć wyłącznie do 1 osoby lub małżonków,
- nie może należeć do osoby prawnej,
- powstaje z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (w formie pisemnej pod rygorem nieważności),
- uprawnia do użytkowania lokalu mieszkalnego,
- posiłkowo stosujemy przepisy o najmie,
- wygasa z chwilą ustania członkostwa.
- wynajęcie lokalu nie wymaga zgody spółdzielni,
- do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności,
- W przypadku likwidacji, upadłościowego spółdzielni prawo to przekształca się w prawo najmu.
Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego pr. do lokalu mieszkalnego:
- Forma = pisemna pod rygorem nieważności.
- Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania.
- Członek zobowiązuje się: wnieść wkład mieszkaniowy + uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.
Z członkiem oczekującym na ustanowienie prawa spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu:
- Forma = pisemna pod rygorem nieważności.
- ubiegający się o ustanowienie pr. wnosi wkład mieszkaniowy.
- Um. powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
- zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów inwestycji w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie,
- określenie zakresu rzeczowego robót, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
- określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
- inne postanowienia określone w statucie.