20101231

Charakterystyka spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

Spółdzielcze lokatorskie pr. do lokalu mieszkalnego:

  • niezbywalne,
  • niedziedziczne(dziedziczeniu podlega wkład mieszkaniowy będący odstawą uzyskania prawa, a nie samo prawo),
  • nie podlegające egzekucji,
  • może należeć wyłącznie do 1 osoby lub małżonków,
  • nie może należeć do osoby prawnej,
  • powstaje z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (w formie pisemnej pod rygorem nieważności),
  • uprawnia do użytkowania lokalu mieszkalnego,
  • posiłkowo stosujemy przepisy o najmie,
  • wygasa z chwilą ustania członkostwa.
  • wynajęcie lokalu nie wymaga zgody spółdzielni,
  • do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności,
  • W przypadku likwidacji, upadłościowego spółdzielni prawo to przekształca się w prawo najmu.

Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego pr. do lokalu mieszkalnego:

  • Forma = pisemna pod rygorem nieważności.
  • Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania.
  • Członek zobowiązuje się: wnieść wkład mieszkaniowy + uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.

Z członkiem oczekującym na ustanowienie prawa spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu:

  • Forma = pisemna pod rygorem nieważności.
  • ubiegający się o ustanowienie pr. wnosi wkład mieszkaniowy.
  • Um. powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
  1. zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów inwestycji w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie,
  2. określenie zakresu rzeczowego robót, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
  3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
  4. inne postanowienia określone w statucie.