Spółdzielcze (lokatorskie lub własnościowe)
pr. do lokalu powstaje z chwilą zawarcia
umowy o ustanowienie tego prawa.
Umowa o ustanowienie spółdzielczego pr. do lokalu:
- Forma = pisemna pod rygorem nieważności.
- Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania.
- Członek zobowiązuje się: wnieść wkład mieszkaniowy (lokatorskie) lub budowlany (własnościowe) + uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.
Z członkiem oczekującym na ustanowienie prawa spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu:
- Forma = pisemna pod rygorem nieważności.
- ubiegający się o ustanowienie pr. wnosi wkład mieszkaniowy lub budowlany.
- Um. powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego pr., a ponadto powinna zawierać:
- zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów inwestycji w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie, (warunek ten nie obowiązuje w umowie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu)
- określenie zakresu rzeczowego robót, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
- określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
- inne postanowienia określone w statucie.
Wkład mieszkaniowy = różnica m. kosztem budowy lokalu, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (wg zas. określonych w statucie).
Wkład budowlany =
całość kosztów budowy lokalu (wg zas. określonych w statucie i w umowie).
