Spółdzielcze lokatorskie pr. do lokalu mieszkalnego:
- niezbywalne,
- niedziedziczne,
- nie podlegające egzekucji,
- może należeć wyłącznie do 1 osoby lub małżonków,
- nie może należeć do osoby prawnej,
- powstaje z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (w formie pisemnej pod rygorem nieważności),
- uprawnia do użytkowania lokalu mieszkalnego,
- posiłkowo stosujemy przepisy o najmie,
- wygasa z chwilą ustania członkostwa.
Spółdzielcze własnościowe pr. do lokalu (mieszkalnego, użytkowego, miejsca postojowego w garażu):
- ograniczone prawo rzeczowe
- zbywalne - akt notarialny (można zbyć ułamkową część prawa),
- dziedziczne,
- podlegające egzekucji,
- może należeć do więcej niż jednej osoby ale członkiem spółdzielni może być tylko jedna z tych osób, (chyba, że małżonkowie)
- podmiotami mogą być osoby fizyczne i prawne,
- zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
- W wypadku wygaśnięcia prawa spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.
- W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie prawa, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię. Spółdzielnia powinna je zbyć w drodze przetargu w terminie 6 m-cy.
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
Spółdzielnie mieszkaniowe mogą także ustanawiać odrębną własność lokali, na zasadach określonych USM.
Wkład mieszkaniowy = różnica m. kosztem budowy lokalu, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (wg zas. określonych w statucie).
Wkład budowlany =
całość kosztów budowy lokalu (wg zas. określonych w statucie i w umowie).