20101231

Kategorie spółdzielczego pr. do lokalu

Spółdzielcze lokatorskie pr. do lokalu mieszkalnego:

  • niezbywalne,
  • niedziedziczne,
  • nie podlegające egzekucji,
  • może należeć wyłącznie do 1 osoby lub małżonków,
  • nie może należeć do osoby prawnej,
  • powstaje z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (w formie pisemnej pod rygorem nieważności),
  • uprawnia do użytkowania lokalu mieszkalnego,
  • posiłkowo stosujemy przepisy o najmie,
  • wygasa z chwilą ustania członkostwa.

Spółdzielcze własnościowe pr. do lokalu (mieszkalnego, użytkowego, miejsca postojowego w garażu):

  • ograniczone prawo rzeczowe
  • zbywalne - akt notarialny (można zbyć ułamkową część prawa),
  • dziedziczne,
  • podlegające egzekucji,
  • może należeć do więcej niż jednej osoby ale członkiem spółdzielni może być tylko jedna z tych osób, (chyba, że małżonkowie)
  • podmiotami mogą być osoby fizyczne i prawne,
  • zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
  • W wypadku wygaśnięcia prawa spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.
  • W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie prawa, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię. Spółdzielnia powinna je zbyć w drodze przetargu w terminie 6 m-cy.

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

Spółdzielnie mieszkaniowe mogą także ustanawiać odrębną własność lokali, na zasadach określonych USM.


 

Wkład mieszkaniowy = różnica m. kosztem budowy lokalu, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (wg zas. określonych w statucie).

Wkład budowlany =
całość kosztów budowy lokalu (wg zas. określonych w statucie i w umowie).